Crédito Habitação a 100% em Portugal: é possível para estrangeiros?
- Casa e Vida em Portugal
- 19 de ago.
- 3 min de leitura
Comprar casa em Portugal é um dos maiores sonhos de muitas famílias — nacionais e estrangeiras. E a pergunta que mais recebemos na Casa e Vida é: “Posso conseguir financiamento a 100% do imóvel?”
A resposta é: sim, é possível — mas com condições específicas.
Jovens até 35 anos: financiamento total com apoio do Estado
Desde 2024, o Governo português lançou uma medida que permite aos jovens até 35 anos comprar a sua primeira casa com crédito habitação até 100%.
Como funciona?
O Estado entra como garantia de até 15% do valor do imóvel;
Os bancos podem então financiar até 100% do preço de compra;
A medida aplica-se a imóveis até 450 000 €;
O comprador não pode já ser proprietário de outra habitação.
Além disso, os jovens beneficiam de isenções fiscais:
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis);
Imposto do Selo;
Custos de registo predial, dentro dos limites previstos.
👉 Na prática, isto significa que, se for jovem, residente em Portugal e estiver a comprar a sua primeira casa, pode não precisar de entrada inicial.
Estrangeiros residentes podem beneficiar?
Sim. Desde que tenham:
Residência fiscal em Portugal;
Idade até 35 anos;
Rendimentos até ao 8.º escalão de IRS (cerca de 80 000 € anuais);
Imóvel até 450 000 €;
Comprovativos de rendimento estáveis (contrato de trabalho ou recibos regulares).
Os estrangeiros residentes podem candidatar-se em igualdade de condições com os cidadãos portugueses.
E os estrangeiros não residentes?
Para quem vive fora de Portugal, a realidade é diferente. Os bancos portugueses, em linha com as orientações do Banco de Portugal, raramente financiam mais de 70 a 80% do valor do imóvel a não residentes.
Ou seja: é preciso ter 20 a 30% de entrada própria. Além disso, os spreads podem ser mais elevados e a análise do risco mais exigente.
Que bancos oferecem crédito habitação a 100% para jovens?
Hoje, praticamente todos os grandes bancos aderiram ao protocolo do Governo:
Caixa Geral de Depósitos (CGD)
Millennium bcp
Banco BPI
Banco Santander Totta
Novo Banco
Banco Montepio
Banco CTT
Cada banco aplica pequenas variações nas condições (spread, produtos associados, campanhas especiais), mas a base é a mesma: financiamento até 100% com a Garantia do Estado.
Perfil | Percentagem financiada | Condições principais |
Jovens até 35 anos (residentes) | Até 100% | 1.ª habitação; imóvel ≤ 450 000 €; rendimento ≤ 8.º escalão IRS; residência fiscal em Portugal; garantia estatal de 15%. |
Estrangeiros residentes (≥36 anos) | Até 90% | Análise normal do banco; sem acesso à garantia estatal; precisa de entrada de 10% ou mais. |
Estrangeiros não residentes | Até 70–80% | Entrada mínima de 20 a 30%; spreads mais altos; análise reforçada de risco. |
Brasileiros podem ter 100% de financiamento imobiliário. Brasileiro comprar casa financiadaa 100%. Financiamento 100% brasileiros.
Se é jovem (até 35 anos), estrangeiro mas residente legal em Portugal, pode hoje comprar a sua primeira casa com crédito habitação a 100% — algo que até há pouco tempo parecia impossível.
Já para não residentes, a regra mantém-se: será necessário aportar capital próprio.
Na Casa e Vida, ajudamos a encontrar o banco certo, analisar as propostas e acompanhar todo o processo — para que a compra da sua casa própria seja clara, segura e sem surpresas.
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Se é jovem (até 35 anos), estrangeiro mas residente legal em Portugal, pode hoje comprar a sua primeira casa com crédito habitação a 100% — algo que até há pouco tempo parecia impossível. Já para não residentes, a regra mantém-se: será necessário aportar capital próprio.
